从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和(hé铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗)价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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