继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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