过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的(de)。

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