经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。 漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里>

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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