刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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