楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先