大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗lt="上(shàng)海(hǎi)太疯狂！亿万富翁排队(duì)买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更(gèng)有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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