一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。苹果xr重量为多少g>

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

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　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...