经(jīng)济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(y吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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