从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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