豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dà球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么o)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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