一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月十二生肖中张牙十二生肖中张牙舞爪是哪些动物舞爪是哪些动物相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁十二生肖中张牙舞爪是哪些动物柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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