继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōn华大基因是国企吗g)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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