豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(f布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少áng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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