杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(g裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。 裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗p>

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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