曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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