继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōngweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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