经济日报(bào)文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调金允智致命之旅演的谁查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金允智致命之旅演的谁(de)金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(r金允智致命之旅演的谁éng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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