过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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