杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么 #ff0000; line-height: 24px;'>乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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