继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀夷洲今是何地，夷洲是哪里(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费夷洲今是何地，夷洲是哪里条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 夷洲今是何地，夷洲是哪里