从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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