OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江世界上女性最开放的是哪个国家(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应世界上女性最开放的是哪个国家称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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