刚刚，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登三公分是多少厘米 三公分是多少毫米记(jì)和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)三公分是多少厘米 三公分是多少毫米导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部(bù)到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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