经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一认真地还是认真的写作业，认真的与认真地(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房认真地还是认真的写作业，认真的与认真地地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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