一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(外科鼻祖是谁？zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)外科鼻祖是谁？、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上...

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