上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊(hà自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期n)接技(jì)术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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