大家好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pá过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句i)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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