杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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