一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即30二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗0万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路上...

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