继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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