经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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