曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

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　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(li作家许地山简介，许地山简介资料ǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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