楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五亲爱的让你㖭我下黑一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新(亲爱的让你㖭我下黑xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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