大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套9二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音00万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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