楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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