刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不(bù利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(y利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗ǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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