豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关中国哪里的莲子最好吃。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)<中国哪里的莲子最好吃/p>

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

中国哪里的莲子最好吃　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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