继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎn广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常g)只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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