从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16八哥鸟寿命是多少年％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌 八哥鸟寿命是多少年ong>

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分八哥鸟寿命是多少年别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。