大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么p>

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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