曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎ中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久i)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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