继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.1tan1等于多少，tan1等于多少兀49公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道tan1等于多少，tan1等于多少兀。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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