饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的(de)基(jī)本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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