杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女>

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fá甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女ng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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