金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两部门(mén)近(jìn)日联合印发的《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体管理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案制度。全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从业人员实名(míng)登记。经纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不得干(gàn)预经(jīng)纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部(bù)市场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场(chǎng)监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪(jì)对(duì)促(cù)进房屋(wū)交易、提(tí)高交(jiāo)易(yì)效率(lǜ)、保障交易安全具(jù)有重要(yào)作用(yòng)。近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)，加强房地产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制(zhì)度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖(mài)、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机(jī)构，应当按照《房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法(fǎ)》规(guī)定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从业(yè)人员(yuán)实(shí)名登记，加(jiā)强经纪从业(yè)人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务(wù)是房(fáng)地产经纪(jì)机构为促(cù)成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子必要(yào)服务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源(yuán)信息(xī)、带客(kè)户看房、签订房(fáng)屋(wū)交易合同、协助(zhù)办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构接(jiē)受交易(yì)当事人委(wěi)托提供的代办贷款等(děng)额外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费由交(jiāo)易各(gè)方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关系等(děng)因素协(xié)商确定(dìng)。房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不(bù)得强(qiáng)制(zhì)要求加入平台(tái)的房地(dì)产经纪机构实(shí)行统一的经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网(wǎng)平台、相(xiāng)关(guān)行业(yè)组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法(fǎ)开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合(hé)同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所醒目(mù)位置公示合(hé)同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事(shì)人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国个(gè)人信息(xī)保护法(fǎ)》，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法(fǎ)买卖(mài)、提供或者(zhě)公开他人个(gè)人信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要建立(lì)健全客户个人信(xìn)息保护的内部(bù)管理制(zhì)度，严格(gé)依法收集、使用、处理客(kè)户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施(shī)防(fáng)范泄露或(huò)非法使用客户个人信息(xī)。未经当事(shì)人同意(yì)，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得收集个人信(xìn)息和(hé)房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打(dǎ)商业(yè)性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管(guǎn)理服务(wù)平台(tái)，加强对交(jiāo)易房源、房地拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台(tái)进行核验。拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人提供房源(yuán)核验、房(fáng)源(yuán)发布、合同网签备案等(děng)便民(mín)服务(wù)。加强(qiáng)存量房交易资金监(jiān)管，除交易当(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳dāng)事人提出明确要求外，购(gòu)房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易(yì)资(zī)金监管范(fàn)围。

　　九、加大违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部(bù)门(mén)要将规范房地(dì)产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息(xī)合法权(quán)益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型(xíng)案例。对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪服务(wù)标准和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业人员依(yī)法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法(fǎ)权(quán)益等(děng)情(qíng)形的(de)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳