豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音