杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn几率还是机率 概率和几率一样吗r: #ff0000; line-height: 24px;'>几率还是机率 概率和几率一样吗)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)几率还是机率 概率和几率一样吗宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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