继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(g染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的uǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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