从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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